01 Jun 4 errores que no debes cometer al construir tu villa de lujo en la Costa Blanca
Y las claves para no realizarlos
¿Has decidido construir tu villa de lujo en la Costa blanca? ¡Enhorabuena! Buen clima, gran calidad de vida, la mejor gastronomía mediterránea y ¡el mar a tus pies!
Pero ahora que has dado ese paso quiero ponerte en aviso de 4 aspectos a tener en cuenta a la hora de construir tu villa de lujo en la Costa Blanca si no quieres lamentarte tarde o temprano.
Error 1: Buscar los materiales por internet
Hay mucha gente que decide buscar en internet los materiales que quiere usar para su villa de lujo.
Es una posible solución.
Sin embargo, no es la mejor.
Ten en cuenta que el abanico de materiales y calidades existentes en el mercado es tal que el tiempo que puedes emplear en averiguar realmente qué es lo que te conviene puede tender a infinito.
Por no hablar del conocimiento que hay que tener para evaluar cada uno de ellos.
Además, hay que tener en cuenta que la elección de unos materiales u otros.
Obviamente aparte de condicionantes estéticos, dependerá también del propio diseño, la ubicación o los métodos constructivos que finalmente se empleen en la ejecución de la obra.
Nuestra recomendación, por supuesto, es que siempre cuentes con profesionales de confianza que conjuguen y optimicen todas las variables que intervendrán en tu obra si no quieres llevarte sorpresas.
Error 2: Elegir a los proveedores más económicos
Mucho cuidado con este punto. Es un criterio que todos valoramos al valorar cualquier adquisición. Es lógico.
Pero ante un proyecto de esta envergadura, yo no me arriesgaría… porque el resultado también puede ser, digamos… “barato”.
Si para comprar un coche vas a la opción más barata del mercado, ¿qué tipo de coche tendrás? ¿Qué te va a ofrecer? Pues eso.
Pero cuidado.
Este criterio también funciona a la inversa, es decir: el proveedor más caro no es sinónimo de que sea la mejor opción.
La ‘matriz’ de decisión que te recomendamos desde Baumooi.
Por eso te animamos a que incluyas en tu “matriz de decisión” tu propia valoración sobre el proveedor que te está haciendo la oferta:
- Los plazos de ejecución
- El listado exacto de los compromisos que adquiere
- Las posibles penalizaciones por incumplimientos
Y por supuesto, aunque esto es de índole más emocional:
- el feeling que sientes con el proveedor. Fíate de tu instinto.
Error 3: No prever ciertos gastos
Este punto es importante, porque a veces calculamos los gastos, nos cuadra con el presupuesto del que disponemos, y nos confiamos.
Sin embargo, hay que contemplar dos aspectos de origen económico que repercuten en la construcción de una obra.
- Impuestos: IVA, licencias municipales, honorarios de profesionales (arquitecto, arquitecto técnico, topógrafo, ingenierías acústicas o telecomunicaciones dependiendo del municipio).
- Imprevistos: Cuanto más completa sea la definición de las necesidades menos imprevistos surgirán en el desarrollo de las obras.
Pero es cierto que, aunque éstas se realicen con un alto nivel de detalle, siempre surgirán algunas modificaciones sobre lo inicialmente previsto, y estas modificaciones normalmente supondrán algún incremento en los costes.
¿Qué cantidad tengo que reservar para estos aspectos?
Sinceramente, no se puede estimar sin tener información de detalle. Pero por nuestra experiencia, lo recomendable para obra nueva es reservar entre un 17% y un 20% de tu presupuesto para todo esto.
Error 4: No tener en cuenta las normativas urbanísticas
Seguro que habrás pensado, y mucho, en cuántas habitaciones necesitas.
Cuántos baños. Qué tipo de cocina o salón te gustaría.
La terraza con las mejores vistas.
El garaje para dos coches…
Si no soñamos, si no imaginamos, si no nos ilusionamos… ¿qué sentido tiene cualquier proyecto en la vida?
Pero en la construcción hay un factor que puede poner límites a nuestros deseos, aunque para nosotros en Baumooi no son barreras: son retos que ponen a prueba nuestra creatividad.
Ese factor es la normativa urbanística.
Las normativas urbanísticas son muy estrictas y determinan, por ejemplo:
- las alturas que puede tener una vivienda
- los sótanos
- las distancias a los límites de la propiedad
- la ubicación de la posible piscina
Por otra parte, ¿has pensado en la orientación?
En cualquier clima es relevante, pero en un clima cálido como el de Alicante resulta fundamental para lograr una mayor confortabilidad y eficiencia energética.
Un techo plano, a dos o cuatro “aguas” (vertientes del tejado en el argot) y siempre que las normas lo permitan, no sólo tiene efecto estético, también tiene implicaciones de confort y energéticas.
Conclusión
Espero que la información te haya sido de utilidad. Con que haya un solo factor en el que no habías caído y te pueda ayudar en tu obra, ya habrá merecido la pena este post.
Y ya sabes: si tienes alguna duda o alguna consulta, en Baumooi estaremos encantados de asesorarte.
Clica aquí y en breve organizamos una videoconferencia.